Rekordinės aukštumos ir nuosmukiai iššūkį būsto pirkėjams visoje valstijoje, nes pasiūla nyksta – Estes Park Trail-Gazette

Rekordinės aukštumos ir nuosmukiai iššūkį būsto pirkėjams visoje valstijoje, nes pasiūla nyksta – Estes Park Trail-Gazette

Aktyvių butų atsargoms visos valstijos rinkose sumažėjus 40 % iki daugiau nei 70 %, lyginant su prieš metus, potencialūs būsto pirkėjai susiduria su rekordiniu įvertinimu ir vidutinėmis kainomis, nepaisant visų laikų žemiausių aktyvių sąrašų ir mėnesių. atsargų tiekimas pagal Kolorado asociacijos REALTORS® 2022 m. vasario mėn. būsto ataskaitas.

Nepaisant susirūpinimo dėl infliacijos, geopolitinės krizės Ukrainoje ir kylančių pagrindinių prekių kainų mėnesio, pagrindiniai pasiūlos ir paklausos elementai ir toliau dominavo būsto inventoriuje ir kainodaroje visoje valstijoje.

Septynių apygardų Denverio metro zonoje vasario mėn. pabaigoje buvo tik 1 486 aktyvūs vienos šeimos namai ir 452 miesto namai / butai, atitinkamai 50 % ir 71,6 % mažiau nei 2021 m. vasario mėn. 41 % mažiau nei prieš metus – iš viso aktyvių žmonių buvo tik 4 114, o vasarį miestelio namų / butų rinkoje buvo tik 1 087 aktyvūs asmenys, ty 63 % mažiau nei prieš metus.

Dėl to vasarį gauta sąrašo kainos procentinė dalis vėl pakilo ir Denverio apygardoje pasiekė net 106,3 %, kur nuo sausio iki vasario vidutinė vienos šeimos namo kaina šoktelėjo nuo 575 000 USD iki 659 000 USD. – 84 000 USD arba 14,6% padidėjimas tik per 30 dienų. Vidutinė pardavimo kaina toliau didėjo ir pasiekė rekordinį 615 000 USD už vienos šeimos namą septynių apygardų Denverio rajone, ty 20 % daugiau nei 2021 m. vasario mėn. 410 000, taip pat 20% daugiau nei prieš metus.

Žvelgiant visoje valstijoje, vidutinė kaina nuo sausio iki vasario šoktelėjo beveik 7 % ir dabar siekia 555 540 USD, ty 90 000 USD daugiau nei tuo pačiu metu pernai. Miesto namų / butų rinkoje vasario mėn. taip pat pasiekė naują aukščiausią vidutinę kainą – 402 390 USD, ty 17 % daugiau nei 2021 m. vasario mėn.

Estes parkas / Larimerio apygarda

Palyginti su 2021 m. vasario mėn., Larimerio apygardoje naujų, vienai šeimai skirtų namų sąrašų sumažėjo 35 proc., o sublokuotų namų / butų skaičius sumažėjo dar labiau – –44,6 proc. Iki šiol vienbučiams namams buvo taikoma 102% mažmeninės kainos, o daugiabučiai namai / butai siekia dar didesnę kainą – 102,7% mažmeninės kainos. Vidutinė 668 234 USD vertės vienos šeimos pardavimo kaina yra stulbinančiai 27,5 % didesnė nei 2021 m. vasario mėn.

„Nelabai ką pasakyti apie šį mėnesį toliau“, vargina. Jaučiasi kaip žiurkėnas vaire, bėga ir bėga, bet iš tikrųjų niekur nesigauna su pirkėjais. Klientai ieško, randa tobulą turtą, kai jis pasirodo iš mūsų nustatytų perspektyvių paieškų; Mes pateikiame užklausą rodyti tik tam, kad išsiaiškintume, ar tai pagal sutartį su dar penkiais pardavėjo turimais pasiūlymais. Mes konkuruojame su grynųjų pinigų pasiūlymais ir griežtais terminais, dėl kurių reikia imtis atsargumo priemonių, kad tik gautume ką nors pagal sutartį. Mūsų klientų mokymas labai padeda išvengti nusivylimo ir paruošti juos būsimam mūšiui. Pardavėjai taip pat neapsaugoti nuo beprotybės. Pateikite nekilnojamąjį turtą į rinką, tikėkimės, kad pažabokite patrauklumą, jo kaina bus tinkama, išmaudykite šunį, o dabar praleiskite savaitgalį ieškodami 15–20 pasiūlymų, pradedant nuo mažo pasiūlymo, per prašymo, grynųjų pinigų, skolintojo ar greito uždarymo, tarp gausybės pasirinkimų.

„Palyginti su 2021 m. vasario mėn., Larimerio apygardoje naujų, vienos šeimos sąrašų sumažėjo 35 proc., o sublokuotų namų / butų – dar labiau – –44,6 proc. Žinoma, pasiūla ir paklausa veikia kartu ir tai matome tiesiogiai iš vidutinės pardavimo kainos ir gautos mažmeninės kainos procento. Iki šiol vienbučiams namams buvo suteikta 102% mažmeninės kainos. Miesto namai / apartamentai siekia dar aukštesnę kainą – 102,7% sąrašo kainos. Vidutinė 668 234 USD vertės vienos šeimos pardavimo kaina yra stulbinančiai 27,5 % didesnė nei 2021 m. vasario mėn. Miesto namai / butai auga, bet ne taip greitai, nes vidutinė pardavimo kaina yra 409 990 USD, ty 8,9 % daugiau nei praėjusių metų vasario mėn. Atsižvelgiant į tai, vidutinė pardavimo kaina čia, Larimerio apygardoje, vis dar yra konkurencinga ir neviršija visos valstijos vidurkio, bet kartu su ja vienos šeimos namų kaina yra 580 000 USD. Miesto namai / apartamentai Larimerio apygardoje yra žemesni už valstijos vidurkį – 389 900 USD. Kadangi esu netoli nacionalinio parko ir grafystėje turiu tokią turistinę vietą kaip Estes parkas, man tai džiugina tai, kad Larimerio apygarda, nors ir laikoma brangia, nėra tokia bloga, kai žiūrime į vidurkius. Jei norite pirkti Larimerio apygardoje, būkite pasiruošę pirmiausia nušokti nuo žiurkėno rato, pateikdami aukščiausią ir geriausią pasiūlymą. Nekilnojamasis turtas mūsų mažajame rojuje sparčiai vystosi “, – sakė Estes Parko rajonas REALTOR® Abbey Pontius.

Leave a Comment

Your email address will not be published.